Proveído

Organismo: Juzgado Civil,Comercial y Mineria Nº 3

Ciudad: Gral Roca

N° Expediente: 35796

N° Receptoría:

Fecha: 2006-08-03

Carátula: INDAVER Eduardo Juan Alberto c/ARRIAGADA Margarita del Carmen S/ Sumario

Descripción: audiencia

En la ciudad de General Roca, provincia de Rio Negro, siendo las 8,30 hs. del día 03 de agosto de 2006, comparecen ante mi Secretaria Autorizante el Sr. Eduardo Juan Alberto Indaver con el patrocinio letrado del Dr. Adolfo Martinez y la Sra. Margarita del Carmen Arriagada Leiva con el patrocinio letrado del Dr. Omar Jurgeit.- Abierto el acto se procede a tomar absolución de posiciones a la Sra. Margarita del Carmen Arriagada Leiva, D.N.I. Nª 11.929.906, que exhibe en el acto, argentina, soltera, empleada administrativa, con domicilio real en calle 223 Bis, Nº 2436 de General Roca, quien absuelve a tenor del pliego que de viva voz le formula el Dr. Martinez.- 1) Para que jure como es cierto, que Ud. vendio al Sr. Indaver un inmueble individualizado como parcela 16 de la manzana 433 de General Roca, en fecha 28-12-1993.- CONTESTO: no.- 2)... que el Sr. Indaver tiene la posesion de dicho inmueble ubicado en calle Libertad 2251 desde esa fecha.- CONTESTO: no.- 3)... que Ud. tomo conocimiento que el Sr. Indaver habia vendido el inmueble al SR. Carlos Sanez.- CONTESTO: si.- 4)... que la forma en que Ud. tomo conocimiento fue por la consulta que le hiciera el Sr. Carlos Sanez.- CONTESTO: no.- 5).... que el Sr. Sanez le fue a preguntar si podia realizar la operacion de compraventa con el Sr. Indaver.- CONTESTO: no.- 6)... que a Ud. le consta que el Sr. Sanez a partir de haber tomado conocimiento de esta venta ejercio la posesion de tal inmueble.- CONTESTO: no.- no.- 7)... que el Sr. Sanez fue a reclamar la escrituracion de tal inmueble al municipio local.- CONTESTO: no.- El Sr. Sanez lo que se presento es al Departamento de Catastro de la Municipalidad intentando registrar dicho boleto, fue atendido por mi persona, como podria haber sido cualquier administrativo, ahi tomo conocimiento el boleto que intento registrar no es el boleto que se trato en el Consejo, es un boleto precario, mas para una idea, en una maquina Oliveti linea 88, en el cual por el lote, manzana y direccion y mi nombre, identifico que soy la propietaria, y le doy a conocer que soy la dueña y que yo no he vendido nada.- Apura el Sr. Sanez a venderlo va a realizar la venta en el Estudio Juridico de la Dra. en Tucuman casi Tres de Febrero, Dra. Ceci y ahi le presento a la Dra. mi escritura.- Le doy a conocer que soy la propietaria, que yo no he vendido y que no reconozco tal boleto no estoy segura pero el matrimonio que estaba ahi le habia entregado un dinero al Sr. Sanez.- Aparentemente proque al otro dia de estar en el estudio, llega el matrimonio con este Sr. al departamento de Catastro en el cual se arma un gran desorden entre ellos y amenazas, y desconozco lo que paso entre ellos porque fue desde el mostrador hacia el pasillo.- Cuando se trata los boletos en el consejo me encuentro que ese boleto precario que estuvo ante mi vista, no esta mas era otro boleto mas formal, en el cual ellos antes de llegar al consejo, tanto Indaver como Sanez, que el intendente le reconozca el boleto, y el Dr. Saiz le pide los originales que nunca presentaron los originales y el Poder Ejecutivo Municipal no le da lugar porque no presentaron los originales.- Caso insolito en desconocimiento porque yo trabajo en la parte ejecutiva, por el Consejal Peralta me entero que esa noche se aprobaba la transferencia de mi propiedad al Sr. Indaver o Sanez, porque por el Consejo entraron dos boletos.- Es raros porque los boletos entran por Catastro o por Departamento de Tierras Fiscales, no por Consejo.- DEspues se pueden derivar al Consejo, pero por donde deben ingresar los boletos es por ese sistema.- Me entro una crisis de llanto y nervios porque se aprobaba.- Ahi veo que el boleto precario que habia estado a mi vista no estaba mas, estaba un boleto formal.- El boleto que se trato en ese entonces del Sr. Indaver no es el del expediente.- No siendo para mas se autoriza a la absolvente a retirarse previa lectura y ratificación que firman los comparecientes por ante mi de lo que doy fe.-

Acto seguido y ante las mismas partes comparece una persona citada como testigo, quien previo juramento de ley que presta en legal forma, dijo ser y llamarse, CARLOS SANEZ, D.N.I. Nª 11.168.055, que exhibe en el acto, argentino, viudo, metalurgico, con domicilio real en Evita 1968 de General Roca, quien declara a tenor del pliego que de viva voz le formula el Dr. Martinez.- 1) Por las generales de la ley.- CONTESTO: Al Sr. Indaver lo conozco por la relación comercial que realice oportunamente.- A la Sra. Arriagada no la conozco.- En el sentido se quien es, he tenido conversaciones con ella pero no creo conocerla.- Tengo interes personal en el pletio, directamente si, porque el terreno que esta en el pleito es de mi pertenencia, a diez años de haber realizado la operación, yo no tengo la escritura todavia.- 2)... si en alguna oportunidad le compro al Sr. Indaver un inmueble y en caso afirmativo, que inmueble y fecha de la operación.- CONTESTO: yo oportunamente al Sr. Indaver iba a comprar un terreno ubicado en calle Libertad 2251, de General Roca, entonces el me comenta que el terreno no tenia escritura, pero que si la escritura se iba a realizar ante esa alternativa voy y veo al propietario inicial del terreno, donde ellos me dicen si compralo, mas o menos dentro de seis o siete meses va a salir la escritura.- El propietario inicial del terreno era la Sra. Arriagada.- yo espero ese lapso de tiempo pero oportunamente no se fijar bien la fecha exacta cuando fue, pero me fue a ver la Sra. Arriagada y el Sr. Gaite Carlos, que presuntamente era pareja de la SRa. con la intencion de comprarme el terreno a mi, ellos querian recuperar el terreno, no tenian toda la plata pero me dijeron que lo iban a pagar en cuotas, yo no queria venderlo, sino capitalizarlo, pero sucede que al poquito tiempo a mi sra. se le diagnostica una enfermedad oncologica, por lo que necesitaba vender el terreno, y tenia que venderlo bien, con escritura en la mano, yo tenia compradores, no lo pude hacer.- no quiero decir que a consecuencia de la no escrituracion mi sra. se murio, pero si me vi imposibilitado de una disponibilidad de algo que me correspondia.- La fecha de la operación fue en el mes de febrero de 1996.- 3).... que aclare a quienes se refiere a ellos como dueños.- CONTESTO: estoy diciendo a la SRa. Arriagada y la pareja que me dijeron que en seis o siete meses salia la escritura.- 4)... si Ud. sabia si la Sra. Arriagada habia vendido el inmueble al Sr. Indaver.- CONTESTO: si tenia conocimiento, lo tenia por el boleto de compraventa que me exhibio Indaver oportunamente porque habia una carpeta armada donde pude ver los planos de la casa y algunos detalles de impuestos, y por lo dicho por la propia propietaria, ella en ningun momento me dijo que no compre porque yo no lo vendi, o porque no me conviene.- Que mas adelante existe la voluntad de ellos de volver a recuperar el terreno y comprarmelo.- 5)... si el testigo concurrio a la municipalidad para solicitar el titulo de tal inmueble.- CONTESTO: si, yo me dirijo a la municipalidad a los efectos de que le fuese escriturado el terreno a la Sra. Arriagada para luego realizar una escrituracion traslativa, en consecuencia elevo una carta al municipio con toda la documentacion certificada se abre un expediente y se inicia una escrituracion a nombre de ella, de lo cual la municipalidad me notifico a mi, de que ya se habia escriturado que ahora faltaba en forma particular realizar la escritura traslativa al segundo propietario y al tercero que tendria que haber sido yo.- 6)... si en oportunidad de haber ido a la municipalidad vio a la Sra. Arriagada y en caso afirmativo que diga en que seccion trabaja en la municipalidad la Sra. Arriagada.- CONTESTO: si fue a verla, y trabaja en la direccion de catastro donde ella trabaja.- 7)... como fue atendido por la Sra. Arriagada en la municipalidad.- CONTESTO: A partir del momento que comienzo a ir a la municipalidad para escriturar el terreno, recibo la negativa, que fue de no atenderme mas, de no dirigirme la palabra, aduciendo que el negocio que yo habia hecho no tenia validez, porque ella habia desecho ese negocio.- O sea que no habia mas negocio hecho con Indaver, que ella habia recuperado el terreno, no se de que forma.- Yo por la necesidad misma economica, que tenia, trataba de resolver ese inconveniente, yo necesitaba de la plata en ese momento, en el momento que elevo la solicitud de escrituracion, dejo las cosas en manos de Indaver porque la responsabilidad era de el, yo no era la persona que debia hacer los reclamos, y el perjudicado era yo y quien me perjudicaba era Indaver, ellos tenian que solucionar el problema para luego darme la solución a mi.- 8)... si en alguna oportunidad le explico la Sra. Arriagada o el Sr. Gaite de porque se lo habian vendido el inmueble al Sr. Indaver.- CONTESTO: si, me comentaron que ellos a raiz de una deuda que el Sr. Gaite tenia con el Sr. Indaver cuando regenteaba un sindicato, por venta de mercaderia.- Que ellos habian saneado esa deuda con los derechos que le cedieron sobre el terreno ese.- 9)... que razones argumento la Sra. Arriagada en oportunidad de negarse a otorgarle la escritura.- Ello en funcion de lo que le habia dicho antes de hacer la operacion.- CONTESTO: ella me dijo que ese negocio se habia desecho.- Que no habia forma de que el Sr. Indaver tuviese un boleto original, que lo que el manejaba una fotocopia, porque el original lo habian desecho al negocio y no se podia disponer de ese boleto.- yo antes esos dichos, lo veo a Indaver le exijo que me muestre el original y llevamos a autenticar copias, los cuales me las otorgaron y las cuales existen.- 10)... para que reconozca el boleto que se le exhibe de fs. 12.- CONTESTO: que si lo reconoce.- Es el que yo vi cuando realice la operacion y el que fui a autenticar las copias.- 11)... si el Sr. Indaver tenia la posesion de tal inmueble.- CONTESTO: eso yo lo corroboro a partir del momento que voy a la casa de la Sra. Arriagada y le pido el estado de esa operación, La Sra. me lo dice que habia vendido a Indaver, que hay que esperar seis o siete meses para escriturarlo.- 12).. si antes de firmar el boleto con el Sr. Indaver concurrio al inmueble de Libertad 2251, en caso afirmativo que diga si fue solo y si pudo entrar al inmueble.- CONTESTO: si, en compañia de Indaver, pude entrar al inmueble.- 13)... que explique las caracteristicas del inmueble, y si habia algun tipo de mejora realizado en el mismo.- CONTESTO: si la unica mejora que note, es una tapia en el frente con un porton libre, nada mas.- 14)... si en alguna oportunidad tuvo algun reclamo por parte de la Sra. Arriagada o Gaite para que se retirara del inmueble que habia adquirido al Sr. Indaver.- CONTESTO: no no me consta.- no porque nunca tome posesion del terreno, nunca me pude retirar porque jamas tome posesion, porque en el municipio me aconsejaron, no realice ninguna mejora porque es posible que no sea dado a nadie y vaya a remate,.- 15)... si tomo conocimiento de que la Sra. Arriagada haya hecho una denuncia en la policia o en la justicia para intentar recuperar el inmueble.- CONTESTO: No me consta.- 16).... que explicacion le dieron en el municipio con respecto a lo que manifestara que a lo mejor no se lo escrituraran a nadie.- OCNTESTO: si me dijeron que la venta del terreno quedaba supeditada a una serie de condiciones que eran basicamente el buen uso del mismo y la construccion de la vivienda en un lapso determinado.- lo cual no se habia realizado pero si la Sra. Arriagada habia pagado las cuotas del terreno, y era negligencia del municipio no haber notificado oportunamente la falta a las condiciones que existian en el boleto, eso es.- 17)... si en oportunidad de realizar la operacion con Indaver le fue entregado el plano original y otra documentacion.- CONTESTO, si.- 18)... si actualmente hay otra mejora en el inmueble.- CONTESTO: no me consta.- En este estado repregunta el Dr. Jurgeit.- 19).... cuanto le abono al Sr. Indaver por la compra del inmueble.- CONTESTO: nueve mil quinientos dolares.- 20)... si en razon del tiempo transcurrido a iniciado algun tipo de accion contra el Sr. Indaver.- CONTESTO: no.- 21)... si puede en funcion de lo afirmado oportunamente respecto de la grave enfermedad que llevo al fallecimiento de su esposa explicar porque no inicio ninguna accion.-CONTESTO: no las inicio porque a raiz de la notificacion que recibo del municipio que se habia otorgado la escrituración a Arriagada debia yo en forma particular gestionar la escrituración, pero habia un paso que debia realizar primeramente Indaver con Arriagada, para luego pedir yo la escritura traslativa a mi nombre.- Esa posibilidad cae en un pozo a raiz de negativa de la Sra. Arriagada a escriturar.- Cosa que generaba este juicio.- Entonces yo debia esperar el resultado de este juicio para luego si hacer el reclamo a Indaver para escriturar a nombre mio.- Porque voy a aclarar algo, si yo no inicie acciones contra Indaver es porque no era negligencia de el no escriturar, sino que habia una oposicion antes.- 22).-.. en el transcurso de los ultimos diez años en cuantas oportunidades le ha reclamado al Sr. Indaver la regularicacion de la situación.- CONTESTO: los reclamos fueron muchisimos, muchisimo, como dije recien , hasta la etapa en que la municipalidad resuelve la escrtiuración, la cual no se iba a hacer efectiva hasta tanto el Sr. Indaver reciba la escritura de parte d Arriagada, a partir de ese momento, el lapso ese lo tomo esperando una resolucion.- porque yo no tengo la negativa de Indaver para escriturar, tiene la predisposicion pero no tiene los medios hasta tanto no se resuelva este juicio.- 23)... si el acceso al inmueble objeto de este causa es libre o tiene algun tipo de limite.- CONTESTO: ya dije anteriormente, el terreno tiene una tapia y en una parte es un acceso libre.- 24)... si por la parte de acceso libre cualquier persona puede ingresar.- CONTESTO: creo que si.- 25)... en base a que elementos el considera que una persona tiene la posesion del inmueble.- En este estado se opone el Dr. Martinez en razon que ese hecho ya fue preguntado al testigo y respondido y ademas lla pregunta apunta a aspectos tecnicos juridicos de los cuales no tiene capacidad el testigo.- El Dr. Jurgeit mantiene la pregunta en funcion de que con anterioridad el testigo fue interrogado por el Dr. Martinez y no se pide que responda de acuerdo a un concepto juridico del termino posesion, sino de acuerdo a lo que el entiende por el termino y de la forma que respondio a las preguntas que respondio el Dr. Martinez.- Sin perjuicio que el testigo a expuesto sobre el termino comun de posesión que no requiere ningun tipo de especificacion puesto que se refiere a cuestiones de hecho que puede evaluar cualquier persona y que en definitiva da pautas de " ocupación " la pregunta en cuestión esta formulada de modo que deberia referirse en terminos técnicos, lo cual no corresponde.- En razón de ello es improcedente se rechaza la pregunta.- Dra. Burgos.- Juez.- 26)... si sabe que otras personas han tenido posesion del inmueble.- CONTESTO: no tengo conocimiento.- 27)... si en la oportunidad en que el tuvo contacto con el Sr. Gaite y la Sra. Arriagada ellos se encontraban en su domicilio particular.- CONTESTO: si.- 28)... en que horario se produjo el encuentro.- CONTESTO: se que fue a la tarde pero no puedo precisar la hora en que se hizo, a proposito puedo agregar que aparte de la entrevista con los Sres. Gaite y Arriagada, hubo mas que se efectuaron en mi casa, en mi domicilio.- No siendo para mas se da por terminado el acto que previa lectura y ratificación firman los comparecientes por ante mi de lo que doy fe.-

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