Proveído

Organismo: Juzgado Civil,Comercial y Mineria Nº 3

Ciudad: Gral Roca

N° Expediente: 37028

N° Receptoría:

Fecha: 2006-04-19

Carátula: BO Dolores C/HESS Néstor Osvaldo S/ Sumario

Descripción: se intima perito//audiencia

General Roca, 19 de abril de 2.006.-

Atento las constancias de fs. 327 y 335, intímese a la perito tasadorda Leonor Edith Ramirez, a que en el término de cinco días, presente la pericia encomendada, bajo apercibimiento de remoción (art. 470 del C.P.C..- Not.-

Dra. SUSANA TERESA BURGOS

JUEZ

En la ciudad de General Roca, provincia de Rio Negro, siendo las 8,40 hs. del día 19 de abril de 2006, comparecen ante mi Secretaria Autorizante el Sr. Nestor Osvaldo Hess con el patrocinio letrado de la Dra. Patricia Ibañez.- Abierto el acto comparece una persona citada como testigo, quien previo juramento de ley que presta en legal forma, dijo ser y llamarse, NESTOR FABIAN ALVAREZ, D.N.I. Nª 18.218.290, que exhibe en el acto cedula de la policia federal, argentino, casado, desempleado, con domicilio real en Nazareno Ercolani 426 Barrio Posta La Casona de General Roca, quien declara a tenor del pliego que se agrega a fs.. 1)... CONTESTO. Conozco a los dos por ser vecinos del barrio.- Las demas no le comprenden.- 2).. CONTESTO: Si viajo a España.- 3)... CONTESTO: si, era una propiedad en Neuquen y Rodhe, una casa, se la vendio al sr. Nestor Hess.- 4)... CONTESTO: Si con su hija Mirta.- 5)... CONTESTO: si, se iba a quedar a vivir en España.- Lo sabe porque la hija regreso a los quince dias, y la Sra. Bo se quedo en España.- Fui invitado a un almuerzo de despedida del viaje y ahi se comento todo.- Incluso yo la acompañe al aeropuerto con la familia.- 6)... CONTESTO: Porque se iba a vivir a España.- 7)...CONTESTO: con su hija Mirta.- 8)... CONTESTO: si, porque estuvo viviendo con ella y nos comentaba las idas y venidas por el alquiler, he sentido de parte de Mirta todos los problemas que tuvo con los alquileres.- 9)... CONTESTO: Si, yo los hice, una extension de red de gas interna y un ajuste de porton del garage que se descarrilaba.- 10)... CONTESTO: El Sr. Nestor Hess.- 11)... CONTESTO: Si.- 12)... CONTESTO: enfrente de mi casa, en el Barrio Posta de la Casona.- En este estado amplia la Dra. Ibañez.- 13)... cuanto hace que la Sra. Dolores Bo vive en Posta la Casona.- CONTESTO: hace rato, la casa la fueron modificando, que ya esta estable ahi cerca de un año.- Vive la mayor parte del tiempo esta sola, y a veces viene cada quince dias la otra hija, la visita y se vuelve a quedar sola.- 14)... quien le abono los trabajos que realizara en la propiedad de Neuquen y Rodhe de esta ciudad.- CONTESTO: El Sr. Nestor Hess.- No siendo para mas se da por terminado el acto que previa lectura y ratificación firman los comparecientes por ante mi de lo que doy fe.-

Acto seguido y ante las mismas partes comparece una persona citada como testigo, quien previo juramento de ley que presta en legal forma, dijo ser y llamarse, ROBERTO JORGE RIMOLDI, D.N.I. Nª 8.362.399 que exhibe en el acto cedula de la policia federal, argentino, casado, arquitecto, con domicilio real en mendoza 1051 5 B. de General Roca, quien declara a tenor del pliego que se agrega a fs.. 1)... CONTESTO: La unica persona que conozco por cuestiones de vecinos es el sr. Nestor Hess, a la otra parte la desconozco.- No tengo relación laboral ni personal,- Las demas no le comprenden.- 2)... CONTESTO: Conozco que tiene una propiedad en General Roca, pero no puedo dar fe, lo se porque el me convoco en su momento a realizar un estudio en esa propiedad para una posible modificacion de la misma.- La propiedad esta ubicada en una esquina, no me acuerdo de las calles, porque soy nuevito en Roca, creo que era NEuquen o Don Bosco, por ahi.- Me llevaron.- Me ubico mas por referencia que por nombres de calles.- 3)... CONTESTO: no sabe a quien se la compro.- 4)... CONTESTO: lo desconozco totalmente.- 5)... CONTESTO: desde el momento que me convoca para analizar la factibilidad se esta comportando como propietario.- 6)... CONTESTO: fui a verla recientemente.- Yo soy tasador de un banco y hace 20 años que soy tasador del Banco de Neuquen, fui tasador de la justicia.- Es imposible decir el valor de una propiedad parta atras.- imposible porque en un pais donde hubo tantos cambios de situaciones economicas diria que el que opine respecto de eso estaria imaginando por empezar la tasacion de una propiedad es algo totalmente teorico dado que no existe un metodo cientifico, depende de la oferta y la demanda, inclusive en el dia de la fecha tasar una propiedad depende de muchos factores, y lo que hace un tasador es aproximarse a un posible valor que lo compraria el mercado, lo cual no es que ese valor sea el de compra, porque probablemente pueda comprarse por mayor valor o menor valor dependiendo de los intereses de las partes de la necesidad de vender y de la ansiedad del comprador por comprar, he tasado propiedades por valores que han sido totalmnete distitnos los resultados, por eso ningun banco presta el 100 % se guarda un 30% de reserva a los efectos de cubrir esa variacion posible que se pueda dar, para nunca quedarse sin ningun respaldo a la hipoteca que ejecuta.- Entonces decir cuanto valia una propiedad en el 2002, plena crisis, menos, dependeria que parametros tomaria, porque cuando uno tasa depende de la zona, y toma valores comparables, y juegan esos argumentos que expuso.- Puede ser que se haya vendido a un valor minimo porque la persona necesitaba vender o como pasa en neuquen que se compra por valores fuertes por la necesidad de comprar.- Soy docente de una materia de este tema. Tengo experiencia en el tema.- No siendo para mas se da por terminado el acto que previa lectura y ratificación firman los comparecientes por ante mi de lo que doy fe.-

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