Proveído

Organismo: Juzgado Civil,Comercial y Mineria Nº 3

Ciudad: Gral Roca

N° Expediente: 36840

N° Receptoría:

Fecha: 2005-11-18

Carátula: SACKS Javier Enrique C/GARCIA Alfredo S/ Sumario

Descripción: audiencia

En la ciudad de General Roca, Provincia de Rio Negro, siendo las 9,30 hs. del día 18 de noviembre de 2005, comparecen ante mi Secretaria Autorizante el Sr. Javier Enrique Sacks con el patrocinio letrado del Dr.Nestor Fabian Fanjul y el Dr. Horacio Pagliaricci en el caracter de patrocinante de la demandada. Abierto el acto comparece una persona citada como testigo, quien previo juramento de ley que presta en legal forma, dijo ser y llamarse, HUGO LUIS FENIZI, D.N.I. Nª 14.057.597, exhibe en el acto cedula de la policia federal, argentino, casado, arquitecto, con domicilio real en Avellaneda 379 de Villa Regina, quien declara a tenor del pliego agregado a fs... 1).. CONTESTO: Que conoce al Sr. Sacks por la actividad laboral de ambos, a Garcia por ser vecino, y si pudiera estar en estos momentos en otro lado, estaria.- Las demas no le comprenden.- 2)... CONTESTO: tuve una participacion de guia posterior a esto.- Despues que habia terminado la relacion de Garcia con Sacks, algunas preguntas de como podia terminar la obra, etc. etc.- Yo fui a la obra, el contacto fue que me fue a buscar por que me pidio un peritaje por el estado de la obra.- Hice el peritaje.- En general se que eran cinco departamentos, yo hicimos un paneo general de la obra, y tomamos cada departamento y hicimos el peritaje.- 3)... CONTESTO: Fue a fines del año pasado, yo hice un informe escrito que debe estar fechado.- 4)... CONTESTO: segun el Sr. Garcia, el Sr. Sacks, a mi me abono Garcia.- 5)... CONTESTO: de oido, escuche todo lo que me dijo esa parte, que habian pactado esto, y evidentemente algun problema hubo.- 6)... CONTESTO: SI, eso esta en el informe, a grandes rasgos, yo cuando entre a la obra, ya estaba en su etapa final, los pisos colocados, carpinteria colocada, revoques, en su etapa de terminación que es cuando mas facil en una obra detecta los problemas, algunos generados en el inicio de la obra que saltan al final y otros propios de los ultimos trabajos.- Si al inicio de la obra se hace una pared en falsa escuadra, no se detecta hasta que pone los pisos, y ahi salta.- Eso se da cuenta.- 7)... CONTESTO: El Sr. Garcia con algunas consultas que fueron evacuadas por mi, fue con su gente, yo casi ni los conozco a los albañiles.- 8) DESISTIDA.- En este estado amplia el Dr. Pagliaricci, 9)... si reconoce la pericia de fs. 2 y 3 de la causa Nª 36823-III-05.- CONTESTO: Si la reconozco.- 10).. si hubo inconvenientes con las puertas de los departamentos y en su caso cuales.- COTNESTO: Si eso hicimos que estaban todas a diferentes alturas, cuando a fuimos a medirlas habia hasta 4 cm. de diferencia.- son consecuencias de estetica, que una puerta tenga uno noventa y seis o dos metros, es estetico, tendria que tener todas la misma linea, es sobre todo estetico, en el costo de obra es un costo mayor porque es un trabajo mas de carpinteria.- 11)... si supo que hubo que cortar las puertas de madera.- CONTESTO: si.- 12)... si hubo inconvenientes con el nivel dado a los caños de desagote en los baños y lavaderos, CONTESTO: SI lo que pude constatar en esta pericia, fueron las pendientes de los pisos a los desagues, a las rejillas de algunos baños y lavaderos, despues me llama porque hubo que romper un psio de un dormitorio, hubo que hacer el desague de un baño completo, por eso hubo que pasar por un dormitorio y pasar por ahi, eso fue posterior al informe, esto salio diez o quince dias despues.- 13)... si hubo algun inconveniente con los desagues pluviales referidos a la planta baja.- CONTESTO: no me acuerdo de eso.- hubo que hacer canaletas en los techos atras.- esto esta escrito, ese es un tema que no recuerdo.- En este estado repregunta el Dr. Fanjul.- 14)... en el informe el testigo refiere que la construccion se encontraba en la etapa final restando trabajos de terminacion y detalles.- EXPLIque que significa ello en cuanto a porcentual de avance de obra, y a que refiere con los terminos terminacion y detalles.- CONTESTO: Eso es dificil de establecerlo tendria que ser parte de un porcentaje en numero de acuerdo, a un valor, por lo que tengo entendido de lo que vi ahi tenia techo, y hubo que hacerle modificaciones, tendia parte de la losa, de las paredes, del piso, por lo que no es una obra tradicional, esta obra era en un primer piso, en planta alta, que constaba de no se si la totalidad de la losa, habia algunas paredes hechas, el techo con su estructura, alguna modificacion hubo eso no lo pude verificar-.- Es distintos lo comparo con una casa de cero, donde hay que hacer todo, techo, base, paredes,- En una obra de estas en que faltan detalles finales los detalles finales y terminaciones tienen mayor incidencia en el contrato.- En porcentual.- No hice ningun porcentual de avance de obra.- 15).. en que fecha lo hizo.- CONTESTO: 20 de noviembre.- 16).. en que fecha dejo el Sr. Sacks la obra en cuestion.- CONTESTO: LO UNICO QUE PUedo decir que este dia no estaba, yo no lo vi, no se si fue el 19 o 18 esto no lo se.- 17)... como supo que al 20 de noviembre de 2004 segun textualmente expresa en su informe Garcia debio rehacer a su costo la obra y debio contratar a otro para finalizar la obra.- CONTESTO: ES LO QUE yo vi el dia que fui ahi, ese dia fui ha hacer este informe y por supuesto, y Garcia me decia como arreglo este o lo otro, y yo lo decia, vi albañiles que eran gente de garcia.- El me consulto.- 18)... respecto al informe del arquitecto indique si las observaciones del punto tres, en el apartado de caracter general, son propias del final de obra.- CONTESTO: algunas estan encadenado con el tema de las mismas puertas, una puerta aca, y otra ventana, cuando se coloco la ventana, eso fue antes del final de obra, forma parte de un trabajo previo, la colocacion de carpinteria no tiene que ver con la terminación de obra.- Los revoques podemos discutirlo, de todas maneras se puede, es una terminación y esta mal hecho.- El revoque tiene dos etapas, el revoque grueso, y el revoque fino, el fino es la terminación no corrige nada, si esta mal hecho el grueso, seguramente el fino va a quedar mal, fuera de plomo.- Esta obra tenia este inconveniente.- 19)... si considera que estaba todo el revoque de toda la obra mal hecho.- CONTESTO: no de toda la obra no.- 20)... si lo que considera o informa como falta de pastina en un departamento es propia de una terminacion o final de obra, o detalle de obra.- CONTESTO: SI.- 21)... si lo que determina o informa como revoques quemados rusticos son parte de trabajos de final de obra.- CONTESTO: si es el fino la terminacion.- 22)... si cuando ingreso a la obra la misma se encontraba pintada.- CONTESTO: si, en algunos sectores si, era como se habia comenzado el trabajo de pintura.- 23)... si es comun que en un patio interno o local interno donde no se preve escurrimiento de agua se le deje pendiente para ese escurrimiento.- CONTESTO: no.- 24)... si tiene conocimiento de la existencia de un contrato firmado entre Sacks y Garcia.- CONTESTO: no.- 25)... si tiene conocimietno cuales eran las obligaciones por otro medio que no sea contractual de Sacks en la obra.- CONTESTO: no.- 26)... si las canaletas que se colocaron en el techo eran obligacion de Sacks realizarlas.- CONTESTO: no lo se.- 27)... a que planos se refiere cuando habla de ellos en su informe.- CONTESTO: A UNOS planos provistos por el sr. Garcia.- 28).. si pudo comprobar que en la obra se construyeran portarrollo y taparrollos.- CONTESTO: si habia.- 29).. si pudo comprobar que en la obra se construyera cieloraso de yeso con estructura de madera.- CONTESTO: si.- 30)... que en el techo se colocara membrana aislante.- CONTESTO: en parte si, en la cumbrera.- 31).. si cuando ingreso a la obra habia portero electrico colocado.- CONTETO: no recuerdo eso.- 32).. concretamente si los departamentos estaban funcionales.- CONTESTO: no, faltaban cosas.- 33)... si pudo observar que estaban colocadas guias para cortinas de enrrollar plasticas-.- CONTESTO: No no recuerdo.- 34).. si estaban colocadas las cortinas.- CONTESTO. no recuerda.- 35).. si a la fecha en que llego a la obra estaba realizada la construccion de mamposteria de adobones de canto en las divisorias de los departamentos en el entretecho.- CONTESTO: NO LO VI.- 36)... si bajo las tapas del techo pudo ver que se aplicara pintura anticorrosiva y anticondensante.- CONTESTO: no lo vi.- 37)... si estaba construido el nicho de gas para medidores.- CONTESTO: SI,- 38)... EN DEFINITIVA si esas deficiencias que indica eran factible de reparase por el propio constructor anterior antes de entregar la obra.- CONTESTO: si.- todo es reparable.- 39)... respecto a revoques exteriores fuera de plomo que refiere si puso determinar si la pared original de la construccion ya estaba fuera de plano.- CONTESTO: YO cuando hice el informe me limite a lo que vi, si era pared original o no no lo se.- No siendo para mas se da por terminado el acto que previa lectura y ratificacion firman los comparecientes por ante mi de lo que doy fe.-

Acto seguido y ante las mismas partes el Dr. Pagliaricci solicita la comparecencia del testigo Menegon por la fuerza publica.- No siendo para mas se da por terminado el acto que previa lectura y ratificacion firman los comparecientes por ante mi de lo que doy fe.-

General Roca, 18 de noviembre de 2005.-

Atento la notificacion de fs. 1031 librese oficio a la Comisaria de Villa Regina a los fines solicitados.-

Dra. SUSANA TERESA BURGOS

JUEZ

<*****>